大阪府四條畷市、大東市で新築一戸建て・中古物件ならビーズホーム

仲介業者が売主（買主）様から受領できる報酬の限度額は以下の方法で算出した額です。

◎物件価格が、200万円以下の場合　　物件価格×5%
◎物件価格が、200万円超〜400万円以下の場合　　物件価格×4%＋2万円
◎物件価格が、400万円超の場合　　　物件価格×3%＋6万円

例えば、1,000万円の物件を購入した場合
1,000万円×3%＋6万円＝36万円になります。
なお、仲介手数料には別途消費税が課税されます。

情報は洪水のようにあります。
たくさんの情報の中から探すのは楽しいことでもありますが、情報がありすぎて混乱して迷ってしまうこともありますよね。
そこでいくつかコツを紹介します。

◎地域を限定して探す
　まず、希望地域を決めます。お子様の通う学校区、実家のそば、勤務先に近いところ等、ご家族の皆様の希望を調査して地域を決めます。

◎希望沿線を決める
　地域が決まったら次は希望沿線を決めます。
第二希望、第三希望くらいまで決めておいた方が良いでしょう。

◎価格帯で決める
　沿線を絞り込んだら、情報もそこに限定して集め、その中から予算に合いそうなものを選びます。

◎新築に比べて割安
　立地条件や規模が同じなら、新築よりかなり安く買える。
売主様の事情で売り急いでいる場合などは、言い値よりも安く値切ることが可能な場合もあります。
　
◎築年月にもよりますが、保障等がない場合がほとんどですので内覧時には注意することが必要でしょう。
弊社営業マンがアドバイスさせて頂きます。

◎すぐ住める
　すぐに入居できる、建築に伴うわずらわしさがありません。

物件の種別や融資の有無によって異なりますが、物件価格の1割弱は必要です。主な費用としては以下のようなものがあります。

◎仲介手数料
◎銀行保障料
◎事務手数料
◎印紙代
◎登記手数料
◎火災保険
　　
など。

また、土地を購入して建築する場合には、工事期間中の金利も負担になります。
なお、新築の場合には数々の軽減措置があるので、税金面は優遇されています。

主なものは以下の通りです。必要な諸費用は、物件により異なりますので詳細についてはご相談下さい。

◎仲介手数料
◎抵当権抹消費用（抵当権等が設定されている場合）
◎印紙代（印紙代は売買契約の価格により異なります）　
　売却物件に買主様が決定し、売買契約する場合に必要となります
◎売り渡し費用（３〜５万円）

自宅を担保に借り入れ（住宅ローン）をしていて支払いが苦しくなった場合、あるいはすでに滞納をしている場合等で競売になる前に、所有者/債務者が自主的に不動産を売却して、債権者の合意を取り解決を図ることをいいます。
弊社では残債を残さず、お手元に引越し費用等をお渡しすることができますので、詳しくはお問い合わせ下さいませ。

一般的には、売却の契約を行ってかた2〜3ヶ月になります。
詳しい期日は当事者同士で相談し、決めることになります。