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任意売却

・任意売却とは

任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却することです。

・滞納を続けるとどうなるのか

 住宅ローンを滞納した場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金の回収を行います。これが「競売」です。
 競売とは、所有者に代わり裁判所が担保不動産の売却を認め、裁判所が物件の購入者を入札形式で決定します。
そのため、住宅の所有者には売却先を選ぶ権利はなく、売却額が安くても、競売の入札で決まった相手に自宅を引き渡さねばなりません。

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・「任意売却」と「競売」

 「どうせ売却するのであれば任意売却も競売も一緒・・・」というわけではありません。
 ここからは「任意売却」と「競売」の違いをご説明いたします。

・売買価格
任意売却→ 一般相場に近い価格で売却できるため残債が少なく圧縮できる。
競売  → 一般相場よりも2〜3割安く落札される可能性があるため、残債が多く残る。

・引越費用
  任意売却→ 債権者との交渉により、引越費用を手元に残せる可能性が高い。
  競売  → 自己負担となる。

・近隣に知られたくない
  任意売却→ 普通の売却と同じなので住宅ローンで破綻したことが近隣に知られる心配はない。
  競売  → 競売になった事が新聞やインターネットに掲載される為近隣に知られる可能性がある。

・物件の引き渡し
  任意売却→ 引越時期などの調整が可能。
  競売  → すぐに立退きを求められる場合がある。

・任意売却の流れ

1.まずはご相談下さい!
お客様の債務や返済状況などを確認させて頂きます。
 (※ご来店の際には下記の書類等をお持ち頂くとスムーズにお話しが進みます。)
@返済に関する償還表
A督促状(滞納している場合)
B建築図面や平面図
C認印

2.物件の査定
お客様の不動産を査定、債権者に任意売却の同意を得ます。

3.媒介契約の締結
お客様と弊社の間で、不動産の売却を弊社にお任せ頂く為の契約を結びます。

4.販売活動の開始
業者間物件情報システム「レインズ」に登録し販売活動を行います。

5.債権者との交渉
物件の購入希望者が見つかったら、すべての債権者に抵当権抹消に応諾してもらえるよう交渉します。

6.売買契約の締結
お客様と買主様の間で売買契約を結びます。

7.債権者との合意
債権者に抵当権の抹消、差し押さえの解除をしてもらいます。

8.決済、所有権移転、お引越し
決済後、お引越しとなります。

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・少しでも、ゆとりある再出発のために

 返済条件の変更が可能なのか、任意売却をするべきか、ご相談者様の立場や状況、ご希望をお聞きした上でご相談者様にとって最善の解決方法をご提案いたします。
 もちろん相談は何度でも無料です。

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・任意売却に関するお客様の持ち出し費用は0円です。

 任意売却には通常の不動産取引と同様に、売却に係る仲介手数料、抵当権抹消の手数料などが発生します。
しかし、それらの経費は売買代金からの清算が可能です。
その為、ご相談者様の持ち出しは一切ありません。
「任意売却を検討したいが、業者に支払うお金が無い」などのご心配はされずに、今すぐご相談下さい。


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